房子问题，这篇文章一针见血

一直以来，房地产都是业界和大众尤为关心的一个话题。

而在今天经济承压的情况下，房地产的问题更是重中之重。

那么，当下究竟该如何看待我国房地产市场？

房地产面临的一些挑战和现实问题到底该如何解决，房地产将往何处走？

过去地方政府依赖的土地财政又将何去何从……

这一系列问题与我们每个人的财富和未来息息相关，需要我们反复地去追问和思考。

近日，我们专访了原国家房改课题组长、中房集团原董事长孟晓苏先生。以下为采访精编，内容涉及房地产的诸多焦点问题，细细品读，希望对你有所启发。

口 述：孟晓苏 原国家房改课题组长、中房集团原董事长

房地产的当务之急

问：当下的房地产总体似乎还是呈下跌趋势的，尤其是网上时不时冒出一些报道，说某地一二手房成交价格说一下跌了百分之几十，对此，您怎么看？

孟晓苏：二手房与新房不同在于，它是老百姓之间的交易，它是通过买家和卖家之间的博弈和妥协，最终达成的价格。因此在以二手房为主的市场上，房价有涨有跌，这是全球普遍现象。

现在谈到二手房价格下降，应该说二手房里面最大的问题出在了法拍房。现在二手房拉着新房价格走低，法拍房又拉着二手房价格走低。

法拍房平均下来是7折拍卖，但很多仍然拍不掉，5折成交，甚至低于5折成交的也有很多，包括还有流拍的情况。

法拍房对应的是哪些群体？

是不得不把自己房子拿出去拍卖的普通百姓，这些人一类是暂时失业，没有足够的收入来还房贷的普通员工，还有一类是创业失败的人，他们的房子被拿去拍卖，房价就开始不断走低。

而据我了解的，在现在的经济状况下，法拍房呈现出扩大的趋势。并且还要提到的是，在二手房市场上，政府没有太多的干预能力，但是在法拍房的问题上，政府是有能力干预的，它已经影响到了全局，也影响到了一些普通人的生活。

现在的法拍房问题，我认为政府是有能力管的。我这里也有几点建议：

首先，就是让老百姓延期还贷。这个其实很普遍，有很多企业都已经这么做了，那么法拍房也是可以借鉴的。延期可以让老百姓缓一口气，可能延期两年他也就缓过来了，这个是延期还，继续收利息；

第二种做法叫“免息延期”，有些老百姓已经下岗失业了，这时候你再记他利息也没意义，就免他的息，再延两年，要知道这些人他不是不还，而是没能力还，你现在就法拍，弄得他无家可归，甚至有些和银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后还是资不抵债，还让人家还，这是出过事的；

第三种做法是现在中央政府和央行已经推出了：拿出一部分央行再贷款，去支持地方政府收购存量房，那么收购存量房的时候是不是可以把这些法拍房放进去，它们不也算存量房嘛，然后在收购的时候要保价，不能把价格压得太死，要让老百姓能够承受；

第四种做法，一个大行的行长跟我讲，各个银行都是有租赁公司的，那么为什么不把这些法拍房暂时转移到租赁公司呢（跟房主协商好相应的措施）？这样也不至于让房价去冲击市场。

事实上，整个楼市下滑，不是老百姓自己的愿望，楼市下滑带着经济下滑，带着很多企业破产，不是个人努力所能扭转的。在这种情况下，银行和法院可考虑帮老百姓一把，毕竟他们考虑问题也有为人民的角度。

再回到全局来看，对于整个市场的变化我们应该抱有积极态度。但现在依旧存在人们信心不足、房价不稳的问题，这种情况下，让老百姓掏钱买房也是不现实的。

我更相信市场恢复还需要一段时间，但是如果出台的政策力度不到位、未真正落实，如果一线城市还继续坚守限购而不去改变，这些政策的力度会被抵消；法拍房如果继续扰乱市场，那么中央推动稳楼市、稳房价、稳预期的这些目标作用将会被抵消。

对中国经济发展，对楼市未来发展，我还是抱有良好预期的，但是千里之行始于足下，路还是要一步步走。

我们需要直面当下影响中国经济发展的问题，并逐个解决掉，也只有这样，才能让中国经济平稳运转，实现更好的发展。