傲娇的房东们，已经开始涨价了

作者：江月

抓住政策的每次机会。

眼下的窗口期，咱们就做三件事。

一、出货。

快把差的标的出掉。

请注意新政策中的关键词——

促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

事实上，市场上房子的质量真越来越好了。

比如，

得房率超100%。

许多地方的出台容积率新规后，得房率可以做到100%，等于变向没了公租。

更高的得房率=更多的空间=更好的户型。

你说，你手里100多方的三房怎么和人家比？

比如，

挂铝板、层高3m以上、会所泳池兼备的房子越来越多。

你说，你手里的2.8m层高，无会所无泳池的涂料盘怎么比？

再比如，

各地的保障房越来越多。

甚至在很多刚需地段，市场乱不乱，保障房说了算。

你说，刚需投资盘怎么和人家比价格？

所以，趁着这个窗口，可以出货了。

咱们亏点钱没事，但别被套牢了。

更别担心踏空，

手里的房子被人家吊打，哪怕市场真涨了，也和你没多大关系。

二、置换。

有改善置换需求的可以下手了。

不得不说，现在有些改善盘的价格，我瞧着都眼馋。

比如，

杭州的前几个月交付的标杆小区，首批成交要850万左右，现在不到800万，一两个月的时间就降了五六十万。

既然政策说了止跌回稳，那就别犹豫。

你买入不一定是最低的价格，但肯定也是底部价，这就够了。

再者，把房贷置换一下，同等月供下，利率更低，贷款金额更大。

逆市改善置换，其实会更容易一些。

三、稳住。

核心资产，放平心态，稳住。

诸如一二线等头部城市的核心资产，在这个节骨眼，要是没什么紧急的事情，最好的做法就是按兵不动。

首先，新一轮政策中，头部城市会率先止跌回稳，那么这类核心资产的价格自然已经触底。

其次，未来的市场是分化的。

刚需的归刚需，投资的归投资。

只有核心资产，才有投资属性。

投资的门槛越来越高，对资金的要求也越来越高。

由此，现在卖了核心标的，以后想入围就更难了。

现在，要做的就是等待。

等新政策把成交量拉起来！

再乐观点说，

等有更多的买家愿意溢价买入，如此价格才能被推高。

因为，此次的政策不同于之前，已是市场的共识。

这次真的不一样！

这次有美联储降息；

这次除了房地产直接的政策外，还有货币端、资本市场端等等方面的政策。

这次，

救的不止是房地产，救的还是经济，是全盘！

咱们把方向盘向右打满，已经刚回到正确的道路上。

不过，

这次的不一样仅限于头部城市。

正如前文所讲，现在的政策已经与绝大多数城市没有关系，仅剩下头部城市仍有政策的着力点。

所以，想要涨价的朋友们，先思考一个问题——

自己手里的标的是不是一二线城市的资产，是不是核心资产。