北京房产中介的“黄金周”

▲资料图 中新经纬摄

中原地产研究院数据显示，国庆假期期间，北京新建住宅的累计认购量接近2000套，是2023年假期期间成交量的近3倍。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2024年国庆长假是北京住房市场成交量近些年以来同期的最高点，从假期7天的市场变化看，前3天的成交量不高，这主要是受假期原因影响，而到了最后3天，市场成交量明显升温，“930新政”效果全面显现。

从新房的价格表现看，郭鹏说：“我们楼盘的优惠措施没有太大变化，未来是否会收回优惠还不好说，要看市场变化。”张锋认为，从未来看，分化会愈加严重，同区域内的“老破小”社区若没有大的改造计划的加持，很可能还会降价，而次新房、商品房社区的价格大概率会稳中有升。

张大伟分析，虽然北京市场的成交量在短期内明显上涨，但不管是新房还是二手房，市场依然处于以价换量的阶段，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中，那些前期相对滞销的新建楼盘，它们的价格仍在调整中。

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有业主重新上架房源

两位房产经纪人观察到，在市场热度回温的同时，二手房的挂牌量也有所增加。张锋表示，虽然目前二手房的成交量比较多，但存量并没有下降多少，一些业主重新上架房源，想趁此热度出售。

孙铭也称，“930新政”在吸引买房者关注的同时，也促使之前处于犹豫状态的卖家将房源拿出来挂牌出售，以前主动下架房源的业主也要求重新挂牌。在9月30日至10月7日，他所在门店的二手房挂牌量有所上浮，相比9月同期增加约15%。

孙铭说：“我接触的购房者对‘930新政’是比较满意的，尤其是非京籍家庭，因为缩短了社保年限要求，降低了他们的购房‘门槛’；部分京籍二孩及以上且有改善型需求的家庭，也因为住房公积金贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万，再叠加首付比例、房贷利率的下调，整体降低了他们的资金压力，提高了支付能力；另外，接触到的部分置换改善类客户反馈还希望对普通住宅和非普通住宅的认定标准有进一步宽松政策，进而减轻购房纳税负担。”

张大伟分析，尽管10月份的成交数据会受到国庆长假的影响，但预计北京10月份二手房成交量有望维持在1.3万套左右的中高位水平。一线城市的房地产有可能会迎来“暖冬”，在政策的利好下，成交量或高位运行，成交价格则以稳为主。

根据58安居客数据统计，受政策影响，一线城市房屋搜索热度大幅提升。具体而言，与9月相比，深圳与北京的房屋搜索热度在国庆假期期间日均增长25%，广州与上海也实现超10%的日均增长。全国范围内，百强城市中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%，这一现象表明，一线城市所采取的楼市激励政策起到了引领和示范效应。

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文：薛宇飞 编辑：李晓萱 责编：魏薇 李中元